No mercado corporativo, o tempo é um recurso crítico. Cada atraso na entrega de uma loja ou escritório significa perda de receita, impacto operacional e, muitas vezes, desgaste da imagem da marca. Nesse cenário, o modelo Design & Build se destaca como uma solução estratégica, integrando projeto e execução em um único contrato e proporcionando eficiência, previsibilidade e controle ao longo de toda a obra.
Importante destacar: o formato de contrato Design & Build (D&B) realmente traz ganhos evidentes em termos de agilidade e redução de custo. No entanto, o maior benefício está em algo mais estratégico: a independência e a complementaridade entre as disciplinas. Caso contrário, os benefícios são muito similares ao modelo Turnkey. Nesse modelo, a arquitetura não fica “embarcada” dentro da construtora ou subordinada a ela. Cada empresa atua dentro de sua especialidade, entregando o que faz de melhor:
A construtora com sua engenharia de excelência, controles e gestão física e financeira da obra com rigor técnico;
A arquitetura com sua criatividade e visão para materializar o briefing do cliente.
O resultado é o que chamamos de “tensão positiva” entre as empresas, em que uma potencializa a outra, ao invés de limitar. É exatamente essa separação saudável, mas colaborativa, que garante as condições acordadas, sem conflito de interesses, mais vantajoso para o cliente.
Por que o Design & Build é estratégico para empresas
Para quem já atua no mercado, o Design & Build não é apenas uma abordagem construtiva: é uma decisão de negócio. A integração entre projeto e execução traz vantagens concretas:
- Previsibilidade e redução de riscos: menos retrabalhos e cronogramas mais precisos.
- Controle total em um único ponto de contato: elimina conflitos entre projetistas e executores, acelerando a tomada de decisões.
- Velocidade de expansão: ideal para redes de lojas ou empresas que precisam padronizar escritórios em várias localidades.
- Foco no core business: a empresa pode concentrar-se na operação, enquanto a construtora gerencia todos os detalhes da obra.
O valor comprovado do Design & Build
Estudos robustos demonstram vantagens claras do modelo Design & Build. Um levantamento do Construction Industry Institute (CII) com apoio da Penn State University revelou que projetos D&B costumam ser 1,9% mais econômicos por metro quadrado, com 2,4% menos crescimento de custos, e entregues até 102% mais rápido que o tradicional Design-Bid-Build (For Construction Pros).
Relatórios da Federal Highway Administration (FHWA) indicam que projetos DB em infraestrutura apresentam, em média, redução de 14% no tempo total de execução e 2,6% nos custos, mantendo qualidade equivalente aos métodos tradicionais (FHWA).
Casos práticos, como o de uma universidade americana, mostram que o modelo resultou em 86% menos retrabalho, 27% mais produtividade e 92% menos itens pendentes na entrega final, em comparação com o modelo tradicional.
Cenário brasileiro e oportunidades
No Brasil, o Design & Build ainda não é amplamente utilizado no setor corporativo, mas há sinais claros de tendência: metodologias como BIM (Modelagem da Informação da Construção), construção modular e pré-fabricação indicam que o mercado está pronto para absorver soluções integradas e eficientes. Para empresas que buscam expansão rápida, consistência e redução de riscos, essa é uma oportunidade estratégica para se diferenciar.
Para empresas que constroem ou reformam lojas e escritórios, o Design & Build vai muito além da execução: é uma estratégia de negócio. Ele proporciona previsibilidade, acelera a entrega, reduz custos e garante qualidade, permitindo que a empresa concentre-se no que realmente importa: crescer, operar com eficiência e gerar valor para o cliente final.
Acredito que cada projeto deve gerar valor real para o negócio. Por isso aqui, na construtora que trabalho, aplicamos o modelo Design & Build em nossas obras corporativas, garantindo eficiência, controle e resultados mensuráveis para nossos clientes.
*por Daniela Lopes, Chief Sales Officer da We Are Group, empresa especializada na execução de ambientes corporativos e comerciais de alto padrão. Mais informações no site www.wearegroup.com.br
